不動産投資で成功するためには、まずは目標を設定することが大切です。ビジョンを明確にすることで成功率も高まります。ここでは、不動産投資の成功率、成功率を高める方法について紹介します。
不動産投資で成功する確率をご紹介
これから不動産投資を考えている人の中には、この投資はどのくらいの成功率があるのかと気になっている人もいるのではないでしょうか？そんな人に向けて、ここではどのくらいの成功率があるのかについて説明していきます。
そもそも成功とはどういうこと？
成功といっても、投資家によって目指すべき水準が違います。この投資によって生活をしたいと考えている人もいれば、節税対策のために行なっている投資家もいます。明確な成功の基準を設けることで着地点もイメージしやすくなります。
基準別の成功率をご紹介
人によってどのような投資を目指すのかは違ってきますが、それぞれの基準に対しての成功率の目安を紹介します。
・家賃収入によって生活をしたい＿成功率10％以下
・毎月のキャッシュフローがプラスになる＿成功率20～30％
・節税対策をしたい＿成功率50％以上
・副業として安定した収入を得たい＿成功率50％以上
・不動産投資家として事業展開をしたい＿成功率10％以下
・赤字でも保険代わりになればよい、年金代わりにしたい＿成功率70％以上
成功率を知らないと、理想と現実の違いに戸惑うことにもなります。成功率をよく確認して、成功率を高める努力が必要です。
不動産投資は失敗しにくいと言われるけど本当なの？
投資商品は色々ありますが、その中でも不動産投資は失敗しにくいと言われることがあります。成功率を見ると本当なのかと疑ってしまいますが、失敗しにくいと言われる理由について紹介します。
賭け事ではなく資産購入
ハイリスク・ハイリターンの商品では、投資ではなく賭け事だと考える人も多いです。これは、場合によっては投資資金がゼロになってしまうことが関係しています。しかし、不動産投資は、資産性が高く、資金がゼロになることもないため、堅実な投資だと考える人が多いようです。
株やFXでは、売買を繰り返して差額収入を目的としている人が多いですが、不動産投資では資産を保有することで継続収入を目的としている人がほとん どです。株やFXでは値上がりや値下がりの操作はできませんが、不動産の収入は投資家の努力によって収益をあげることができることも賭け事ではないとされ る理由です。
また、住居は不景気になっても、誰もが必要とします。不景気になれば多少家賃を下げる必要が出てくることもありますが、それでも資産を短期間で失うこともありません。
価格変動が他の金融商品と比べてスローなことも大きな理由でしょう。
成功するための条件をご紹介
他の商品と比べれば、経済の影響も受けにくい投資なのですが、成功する条件を知らないことで失敗する人も多くいます。
物件選びにこだわりを持つ
成功するためには、まず良い物件を選ぶことです。すぐにでも収益を得たいからと、安易に物件選びをしてしまえば、それは賭け事と変わらない行為となります。堅実な投資をするためには、物件選びにこだわることが大切です。
知識を蓄えよう
物件選びで重要なポイントとなるのが知識です。知識が無ければ良い物件選びをすることもできないでしょう。投資ビギナーの人は、まずは書籍やセミ ナーなどを利用して多くの知識を蓄えることが重要なポイントとなります。ただ、成功した人の経歴などをそのまま活用するのはあまり良い方法ではありませ ん。成功した人の中には、景気や運によって、たまたま上手くいった人もいます。あらゆるエピソードを参考にして、知識を蓄えることが大切です。
営業マンの言葉を鵜呑みにしない
投資ビギナーの人は、不動産会社の人の言葉を鵜呑みにする人も多いです。しかし、物件選びでは、営業マンの言葉をすべて信じるのではなくて、自分で判断することが重要です。全て丸投げでアドバイスをもらうのではなく、事前に目的を明確にした上で助言をしてもらいましょう。
妥協しないことが重要
理想的な物件が自分の中にあっても、条件に合う物件がすぐに見つかるとは限りません。早く物件を購入したいと妥協してしまえば、成功率は大きく下がることになります。成功率を高めるためには、妥協しないことも大切です。
需要の高い物件を選ぶ
過疎化が進む地方の物件を購入すると需要が低いために資産価値も下がりやすいです。都市部の物件であれば、需要が高いので資産価値も下がりにくいで す。資産価値が下がりにくければ転売もしやすいことからも、需要の高い都市部の物件を選ぶことも重要なポイントとなるでしょう。
少しでも自己資金を貯めてから投資をする
購入資金をすべて融資に頼ってしまうと、毎月の返済で苦しむことにもなります。プラスの運営をしているのに、返済によってマイナスになってしまうのでは意味がありません。プラスの運営をするためにも、自己資金をためて借入金を減らす努力をしましょう。
物件の価格が下がった時が購入するタイミング
不動産の価格は景気によって左右されることもあります。リーマンショックのようなケースでは、大幅に価格も下がることになりました。このような時こそ、購入するタイミングとなります。日頃から価格変動には注目して、良いタイミングで購入するように心がけましょう。
さらに成功率を高めるポイントをご紹介
確かな不動産会社を選ぶ
成功率を高めるためには、不動産会社選びもとても重要です。会社によって対応力は大きく異なるため、アフターフォローが充実し、スムーズに連絡が取り合える信頼できる不動産会社を探すことが大切です。
資産管理の徹底
この投資では物件価格ばかりに目が行きがちですが、税金や借入金の返済などについて知識を深め、出費をしっかりと把握して運用することが大切です。
空室のリスク軽減が成功のカギ
この投資で、しっかりとした利益を得るためには、空室を減らすことが重要です。空室を減らすためには需要の高いエリアの物件を購入する必要がありますし、適正な家賃、リフォームなどをして魅力ある物件にする必要もあります。
維持費をケチらない
物件をメンテナンスせずに放置すれば清潔感がなくなり、入居者も集まりにくくなります。清潔感だけでなく物件の破損や劣化は、資産価値を下げ、住居者の住みにくさにもつながります。住居者の目線でケアをすることが大切です。
まとめ
不動産投資での成功は、運ではなく、投資家の調査や日々の学習によって得られるものです。日々の努力を怠らず、良いタイミングで購入し、住居者目線での管理をしていくことが大切です。
