年金支給額の減少や高齢者の医療保険負担の増額などを理由に、老後生活に不安を感じている人も多いです。そんな不安を抱えた人の中には、年金が頼りにならないのなら、早いうちから資産運用をして資産を増やしたいと考える人が増えてきています。
株やFX外貨預金などを様々な投資商品はありますが、不動産投資は高価な不動産を所有できることで興味を持っている人は多いです。マイナス金利導入によって不動産投資ローンの金利が超低金利となり、サラリーマンでも融資を受けやすくなりました。
とはいっても、不動産の価格は高いことから、初心者の方にはなかなか踏み出せないという人も多いかと思います。そこで、初心者の方でも成功するポイントを紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
不動産投資の仕組みとは
不動産投資では、不動産を購入して、その不動産を貸し出すことで家賃収入を得る方法と、購入価格よりも上昇した時に売却して利益を得る方法があります。
不動産初心者は本を読んで勉強した方がいいの？
投資を始めると、日常では使わないような専門用語が使われていることが分かります。そこで、まずは本を読んで勉強する人も多いです。しかし、入門程度の知識であれば、ネットで検索すれば調べることができますし、この方法ならお金をかけることなく学べます。
しかし不動産投資に関する税金、法人設立の仕組み、投資方針が決まっている場合には、そのことに特化した本を購入して勉強する方が良いでしょう。
セミナーを活用する
初心者の人が勉強する方法として、セミナーを活用する方法があります。セミナーに参加すれば短時間で不動産投資のことを学ぶことができるのですが、全てを1時間程度のセミナーで学ぶのは不可能です。そのため、様々なテーマのセミナーに参加することが大切です。
初心者が不動産投資で失敗しないためのポイントはたった一つ
誰でも、投資をするのであれば成功したいものですが、成功する方法よりも失敗しない方法を知りたい人もいるでしょう。初心者の方が失敗しないためのポイントは、身丈に合った投資をするということです。
年間10万円程度の収益が目標であれば、自己資金がほとんどないのに数千万円の借金までして不動産投資をする必要はないでしょう。無理に不動産投資をして空室期間が出れば、返済ができなくなり自己破産まで追い込まれるケースもあります。
不動産投資では、自分の投資目的を明確にし、身丈に合ったプランを立てることが大切です。
不動産投資初心者の相談実例
ここからは、不動産投資初心者の相談実例を紹介していきます。
Tさんの相談実例
Tさんは、セミナー講師も務めるプロに相談し、区分マンション投資から始めることに決めました。
Tさんのプロフィール
年齢＿30歳
性別＿男性
年収＿720万円
勤務先＿メーカー勤務
金融資産＿100万円
婚姻有無＿未婚
投資目的＿資産を増やすため
相談内容＿自己資金はほとんどないが、今の状況でできる不動産投資はあるのか？
提案内容
不動産初心者だったTさんには、不動産投資の概要を知ってもらうためにも、区分マンション投資と一棟マンション投資の特徴を伝えました。Tさんは、 30歳で720万もの年収がありましたが、自己資金がほとんどないことから、一棟投資物件ではなく、管理費などもほとんどかからず、空室リスクを軽減させ るために、都内、駅近、築浅の区分マンション投資から始めるようにアドバイス。区分マンション投資によって資産を増やしながら、売却も視野に入れて、一棟 マンションに投資をするタイミングを見ることになりました。
Fさんの相談実例
Fさんは、相談した結果、土地値の高い一棟アパートへの投資を始めることになりました。
Fさんのプロフィール
年齢＿45歳
性別＿男性
年収＿850万円
勤務先＿建築系
金融資産＿4500万円
婚姻有無＿既婚
投資目的＿土地の取得
相談内容＿土地が欲しいけど、博打的な要素は必要ない
Fさんは、年間50万円を外貨保険で運用しているので、区分マンションは不要ということになりました。とはいっても、博打のような投資はしたくない とのことです。面談を重ねると、以前に土地の購入を考えていたが金利が高くて断念したとのことで、そこで評価の高い土地の物件を契約することになりまし た。
Yさんの相談実例
Yさんも、Tさん同様に区分マンション投資から始めることになりました。
Yさんのプロフィール
年齢＿38歳
性別＿男性
年収＿1500万円
勤務先＿コンサル会社
金融資産＿700万円
婚姻有無＿既婚
投資目的＿老後の収入を得たい
相談内容＿年金のようなシステムを構築したい
Yさんは、今の収入は安定しているが、将来も安定した収入が得たいと相談を受けました。Yさんの属性であれば一棟マンション投資も可能でしたが、子 供が小さいこともあり、もっと安心できるものが良いとのことで、区分マンションの投資から始めることになりました。今後は一棟物件を購入し、その収入を区 分マンションへの返済にあてて、持ち合わせを目指します。
まとめ
ここでは、不動産投資初心者の方に向けて、勉強の仕方や相談実例を紹介してきました。不動産投資を考えている人は、メリットだけでなくデメリットもよく理解し、信頼できるエージェントからアドバイスも得ながら投資プランを組むことが大切です。
