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成功率を上げるための方法とは

成功といっても、目的が異なれば成功の定義も違ってきます。自分にとっての成功を明確にし、投資戦略を立てることが重要です。まずは目的に応じた戦略や注意点などについて確認していきましょう。

安く買って高く売り抜けたい

物件を購入して、購入した時よりも高く売って得た利益をキャピタルゲインと言います。バブル期であればこのような儲け方も出来ましたが、リーマン ショック後は宅地の価値も大幅に低下し、キャピタルゲインを狙うのは難しいのが現状です。ただ、良い物件を安く購入し、リノベーションなどをして高値で売 却する方法もあります。しかし、この方法で利益を得るためには幅広い情報網も必要で、初心者には難しく、まずはインカムゲインを得るための投資をすること をお勧めします。

副収入が欲しい

不動産投資での収入源の基本はインカムゲインです。これは家賃収入によって利を得る方法で、物件の管理、空室率を低下させない努力をすることで、安 定した副収入に繋がります。この収入を得るための大きなポイントとなるのが、満室に近い状態を維持するということです。しかし、人気ある物件はすぐに買い 手が見つかり、良い物件は競争率がとても高いです。本業の合間にはセミナーに参加したり人脈を広げたりするなどして情報を収集し、自分にとっての強みを作 ることが大切です。

年金代わりの収入を得たい

人生100年と言われる時代ですが、65歳で引退した後の生活を支えるために投資をする人が増えてきています。月25万円の家賃収入を得るためには、ワンルームマンションの一部屋購入しただけでは得ることは難しく、アパートの一棟買いなどをする必要があります。

5000万円の物件を借金して購入したとしても、65歳までに完済してしまえば、後は収入が全て手に入ると思いがちですが、物件が古くなれば大規模 なリフォームが必要になることもあります。ローンが完済できなかったり、貯蓄がない、年金が入らなかったりする状態ではさらに厳しい老後ともなります。老 後の生活を考えるのであれば、家賃収入だけを当てにするのではなく、様々な資産をうまく組み合わせてリスクを分散するような投資を心がけることが大切で す。

FXの継続は難しい

不動産投資は比較的成功率が高いと言われますが、為替の値動きを利用して利益を出すFXでは、トータルプラスになる人はほんの1%程度と言われてい ます。成功率が低い理由が、多くの人が1年以内にFXを辞めてしまうことがあります。一年程度の実績では、様々な投資のテクニックを身につけることはでき ません。そんな未熟な状態で大きな損失が出ることで、ほとんどの人が辞めてしまいます。FXでは、大小の失敗はあるかもしれませんが、継続した人だけが成 功すると言えるでしょう。

株式投資より不動産投資はレバレッジが効く

株式投資では、企業業績などをしっかりと確認し、3500以上もある銘柄の中から選ぶ必要もあります。様々な銘柄に分散投資をすることでリスクも分 散させることが可能です。株式では、ポートフォリオの作り方によって成功するかどうかも変わるので、明確な成功率は言いにくいです。

株式はFXほど値動きが激しくなく、長期投資もできることから不動産投資に似ていますが、レバレッジは効きにくいです。不動産投資では、ローンを組 むことでレバレッジを効かせることが可能です。似ているといっても、株式は日々変動するため不動産ほどの安定感はありません。株式投資で成功するために は、日々政治や経済、消費動向をチェックする努力が必要です。

不動産投資はバランスの良い投資形態

不動産投資でも、住宅市場や情報網の開拓などの努力は必要ですが、日々市場のチェックが必要となるFXや株式と比べれば負担は少ないと言えるでしょう。

不動産投資では、物件選び、築年数が古くなった時のリノベーションや入居付けの再検討さえできれば、後は管理会社に入居付けを任せる事が可能です。安定して収入を得たい人にとって、不動産投資はバランスがとれていると言えるでしょう。

不動産投資で成功率を上げるためのポイントとは

成功率を上げるためには、投資計画がとても重要です。特にローンを組む際には重要なポイントとなります。融資を受ける際にもこの投資計画が審査され ますし、うまく計画ができていないと返済額が家賃収入を上回ってしまって貯金を切り崩すことにもなってしまいます。この投資計画の精度を上げるためには、 インターネットで調べたり、不動産会社の担当者から話を聞いたりするだけでなく、自分の足で物件の周辺を歩くなどして、生活する人の気持ちになって、良い 物件かを判断しましょう。このことで、精度の高い投資計画を作ることができます。

不動産管理会社選びもとても重要なポイントです。選ぶときには、実績と相性で選びます。長期投資となるため、管理会社が長期的に信頼の高いサポートをしてくれるかを判断します。そして、自分が上手く密なコミュニケーションがとれるかも大きなポイントです。

まとめ

誰でも始めるからには成功したいと考えていますが、その成功が漠然としていたのでは成功率を高めることは難しいでしょう。目的を明確にして、目的を達成するための努力をすることで成功率を高めることにつながります。