不動産投資の成功率は10%未満と言われ、誰もが求めている100%の成功は難しいです。しかしリスクを限りなく回避することは可能です。ここでは、成功率を大幅に高めるためのコツについて紹介します。
この投資の成功率は10%未満
日本国内での不動産投資はかなりリスクが高く、物件価値が上昇して利益を確保するのも難しい環境です。しかし、国内では不動産投資が人気を集めています。人気となっている投資ですが、成功率は10％未満と推測する専門家もいます。
この投資でのリスク回避では空室対策がポイントとなり、この対策ができていない状態では成功率が1割未満となっても仕方ないことでしょう。
投資向けのワンルームマンションが人気となっていますが、初めのうちは期待通りの利益が得られても、10年も経過すれば修繕積立費が増えるケースが多いです。さらには、よほどの優良物件でなければ空室に悩まされることにもなります。
人口が減っている日本では、これから住宅に対しての需要も減り、ワンルームは住居目的で購入する人はいないため、築年数が経過することで価値もなくなり、赤字覚悟で売却して、結局損を出してしまう結果となります。
エリアと物件を上手く選べば空室率は10%以内にできる
今の日本では少子高齢化によって人口減少が問題視されていますが、そんな日本では空き家率が13.8％と言われ、さらに空室率も増加し、今後は空き 家率が21％にまでなると考えられています。この空き家問題も、賃貸需要があるエリアを選ぶことで、リスクを最小限に抑えることが可能です。
入居者が退去したとしてもこのようなエリアでは、2ヶ月程度で新しい入居者が見つかります。さらに、駅から近いアクセスの良い立地であれば空室の心 配も少なくなるでしょう。空室を出来る限り抑えることができるような物件選びをすることで、失敗するリスクは5割低下すると考えられます。
一般的な人の投資をする人の目的をご紹介
不動産投資をしようとする人の目的として、
・安く購入して高く売って儲けたい
・副収入を得たい
・老後対策をしたい
などがあります。
ここからは、この3つの目的について紹介します。
安く購入して高く売って儲けたい
物件を安く購入して、購入した時よりも高く売って得た利益をキャピタルゲインと言います。3000万円で購入した物件が再開発で注目されて、 5000万円で売却できたという実例もありますが、このような物件は一般の人では難しい取引となります。一般的には値上がりしないような物件をつかまさ れ、結果的に安く売ることになって損をするのがほとんどです。
副収入を得たい
家賃収入のことはインカムゲインとも呼ばれますが、この収入を得るために投資を始める人は多いです。家賃自体は変化が少ないため、堅実に運用してい けば安定した収入を得ることも可能です。しかし初心者にとって堅実な運用がかなり難しいです。副収入を得るためには、空室を出来る限り減らして満室状態を 維持し、入居者が住みやすい物件を維持する、立地も大きなポイントです。これから始めようと考えている人は、信頼できる不動産業者を選び、需要の高いエリ アの物件を選ぶことがカギとなります。
老後の対策をしたい
年金の対策としてこの投資を始める人は多いのですが、数年もすると赤字覚悟で売却する人が多いようです。物件をローンで購入したとしても、定年まで に完済してしまえば、後は毎月家賃収入を得るだけと考える人は多くいます。しかし、初心者には運用が難しく、毎月マイナスが続くと返済が困難になり、結局 赤字覚悟で売却する羽目になります。初心者は、管理会社に任せっぱなしにしていることが多く、ありえないような管理費を支払い、赤字になるケースもありま す。上手い話には気を付け、自分でしっかりと勉強して知識を蓄えることも大切です。
投資には向き不向きがある
投資は、不動産だけでなく、株式投資やFXなどもあります。不動産には向いていなくても株やFXでは向いている人もいるでしょう。まずはそれぞれの利点と欠点を紹介します。
不動産投資の利点と欠点
利点としては、安定した収入が見込めますし、物件を購入すれば資産を築いたことにもなります。また運用を管理会社に任せることも可能なので副業に向いています。インフレにも強く利回りは6%から10%を狙うことも可能です。
欠点として、まず挙げられるのは初期投資が大きいということです。株やFXでは小資本で始めることも可能ですが、不動産投資ではとても大きな資金が必要となります。すぐに利益を得るのは難しいですし、流動性が悪くすぐに現金化できないことも欠点と言えるでしょう。
株の利点と欠点
株取引では数万円から投資することもできますし、銘柄によっては数ヶ月で投資額が数倍になることもあります。また銘柄数が多いので分散投資でリスク回避も可能ですし、インフレに強い、平均利回りは6%という点も利点でしょう。
欠点としては、数カ月で2倍になることもありますが、逆に数ヶ月でほとんど資産がなくなることもあります。安定した収入を得るのは専門家でも難しく、短期間で損失が出る可能性が高いことも欠点です。
FXの利点と欠点
FXは24時間取引可能なので、仕事をしている人でも気軽に投資を始めることが可能です。レバレッジで最大25倍のリターンが得られるのも大きな魅 力です。しかし、レバレッジ幅を大きくすればそれだけ損失を出す可能性も高まりますし、保持すると為替差によって損失金が発生することもあります。
株やFXは大きなリターンが期待できるのが魅力なのですが、短期間で資産を失うこともあります。利点や欠点を確認すると、不動産投資は初心者にとってバランスの良い投資先だと考えることができます。
それぞれの投資のメリットデメリットをよく確認して、自分がどれに向いているのかをよく考えて始めることが大切です。
まとめ
不動産投資の成功率について紹介してきましたが、成功率10％未満と言われるこの投資も、リスク回避の方法さえ知っていれば、成功率を大幅に高められると分かっていただけたのではないでしょうか。
・需要の高いエリアの物件を選ぶ
・空室が出てもすぐに入居者が見つかる物件を選ぶ
・駅近くの物件を選ぶ
・10年程度経過しても売却しやすい物件を選ぶ
これらの点さえクリアできれば、リスクを大幅に減らすことができるでしょう。
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